Aflossingsvrij

Hoe werkt het  

Bij een aflossingsvrije hypotheek bestaat geen enkele verplichting de hypotheek af te lossen. U bent daar (binnen de richtlijnen van de geldgever) volledig vrij in. Indien u wilt, kan de hypotheek dus onbeperkt voortduren. Dus ook langer dan 30 jaar. Feitelijk zelfs tot na het moment van uw overlijden.

Maandlasten

Doordat er geen verplichte aflossing bestaat, betaalt u uitsluitend rente. Plus eventueel de premie voor een overlijdensverzekering.

Voordelen

• Door het ontbreken van verplichte aflossing kent de aflossingsvrije hypotheek relatief lage maandlasten.

• Daarnaast is het fiscale voordeel maximaal

Nadelen

• Sinds 2001 is binnen de nieuwe belastingwetgeving bepaald, dat hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar kan zijn. Het betekent, dat na die 30 jaren het 'belastingvoordeel' verdwijnt. Daardoor zullen de maandlasten na 30 jaar fors kunnen stijgen.

• Doorgaans is het 'pensioeninkomen' lager, dan het 'huidige' inkomen. Het betekent, dat goed nagegaan moet worden of deze toekomstige hogere maandlast ook met het pensioeninkomen opgebracht kan worden.

Tips

Wanneer uw maandelijks budget nu nog wat ruimte heeft, kan het raadzaam zijn toch een vorm van aflossing in te bouwen. Het verhoogt weliswaar uw huidige maandlasten iets, maar kan er wel (mede) voor zorgen, dat u tijdens uw pensioentijd straks financieel aanmerkelijk 'ruimer' zult zitten.

Belastingvoordeel

Wie een eigen huis bewoont met hypotheek, mag de betaalde hypotheekrente, onder voorwaarden, aftrekken van het inkomen, voordat er loonbelasting over wordt berekend. Op grond daarvan krijgen de meeste mensen een deel van die loonbelasting terug. Dat kan overigens maandelijks. Hoeveel u terug krijgt hangt af van de hoogte van uw inkomen.